不动产权证书来了 你需要去换房本么?

  • 发布时间:2017-06-02
  • 发布者: 百度文库
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  你知道么?我国目前31个省(区、市)中,除了西藏**以外,都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说,房产证和土地使用证就要下岗了,由不动产权证书替代。这不动产权证书到底是个啥?跟过去的房产证相比到底有什么区别?
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  1.先来看看不动产权证是什么:
  根据《物权法》,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进**屋交易需以登记簿为准。 
  过去,我国的土地和房屋由不同的部门登记发证,买个房子,不仅要到房产部门办理房屋所有权证,还要到国土资源部门办理土地使用证,而现在这俩证要合二为一,成为不动产权证了。
  2.那合并以后,我的老房本还有效吗?
  当然!按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,只要不动权变了、或是你买了新房子,那么就得重新登记了。
  3.那这不动产权证书和过去的“房本”相比,有什么不同呢?
  首先,不动产权证的内容更详细了。据媒体报道,房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
  这不动产单元号非常重要,它具有唯一代码,相当于证**录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
  其次,过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不过,根据国土资源部官方微博介绍,这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权。而且,房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。
  此外,据央视财经报道,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说你有两套房产在同一宗土地上,那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,那么仍旧登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版的证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书的形式。也就是说,一证挂多房很快就要实现了。
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  4.不动产权证颁发以后,买房手续便捷了!
  大家再也不用多部门来回跑了,直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。去办理不动产权登记证时,需要房主本人去办理,并带上房本主人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。 
  不动产权证的颁发,使咱们办理产权登记手续更加便捷了,你知道么?好消息可不只有这一个哦!今后有20种证明不需要跑腿费事的去派出所开了!快看下面吧~
  9月起20类证明不用去派出所开了! 
  公安部等12个部门近日联手,出台了《关于改进和规范公安派出所出具证明工作的意见》,该意见自2016年9月1日起实施。以下20种证明,今后派出所都不开了。 

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